Estrategias y Oportunidades
Por: Marle Fabiola González
Invertir en bienes raíces en Airbnb es muy parecido a jugar Monopoly: ganar el juego se trata de poseer las propiedades correctas en las calles correctas para maximizar la frecuencia (y la cantidad) que otros jugadores te pagan. Si has realizado el arduo trabajo de aprender a invertir en bienes raíces, estás listo para pasar y cobrar tus ganancias.
Pero la inversión en bienes raíces de Airbnb no siempre parece tan simple como seleccionar un cuadrado en un tablero; tienes que identificar qué propiedad comprar y dónde, teniendo en cuenta los diversos mercados que potencialmente abarcan todo el mundo .
Sigue estos cinco pasos a continuación sobre cómo comenzar a invertir en bienes raíces de Airbnb.
1 Identificar los mejores lugares para invertir en Airbnbs.
Invertir en STR (Short-Term Rentals) no es lo mismo que invertir en otros tipos de bienes raíces. Identificar un gran mercado para invertir en un Airbnb se trata de dos cosas: saber cómo investigar los STR (Short-Term Rentals) y comprender las regulaciones de STR en sus mercados objetivo. Investiga en cada mercado para comprender no sólo cuáles son sus regulaciones, sino también si tienen leyes especiales de zonificación, impuestos o límites de ocupación que puedan afectar su rentabilidad.
2. Analizar las inversiones de Airbnb y los datos inmobiliarios en cada mercado.
Para invertir en bienes raíces en Airbnb; una vez que hayas decidido la ubicación de tu inversión, es hora de profundizar en sus vecindarios, códigos postales y mercados adyacentes. Incluso después de haber elegido una ciudad, es importante analizar los factores dentro de esa ciudad que pueden hacer que su inversión se dispare: competencia, leyes de zonificación, tarifa diaria promedio (ADR) y la estacionalidad, todos los mercados tienen temporadas altas y bajas.
3. Compara las oportunidades de inversión de Airbnb en múltiples mercados
Comparar mercados es la mejor manera de encontrar una ciudad y una propiedad que probablemente cumpla con tus objetivos de inversión. La comparación de mercado revela las cifras de ocupación y de ingresos de tendencia para cada mercado que se explore. Pero incluso después de haber elegido una ciudad, puedes usar la comparación de mercado para profundizar en los códigos postales y tamaños de propiedad de mayor rendimiento para maximizar los ingresos y hacer una inversión rentable.
4. Calcula los ingresos de tu inversión en Airbnb
Una vez que hayas decidido tu mercado y el tamaño de la propiedad, estarás listo para buscar alquileres para la venta. Zillow es un excelente lugar para comenzar a buscar listados que se ajusten a tus criterios y que puedan ayudarte a alcanzar tus objetivos de inversión en bienes raíces de Airbnb.
5. Valora estratégicamente tu Airbnb
El precio correcto puede tener un gran impacto en la rentabilidad de tu inversión en Airbnb. Es importante recordar que no existe una tarifa única adecuada para su propiedad; la tarifa diaria que ofrece puede cambiar según el día de la semana, la temporada y la oferta/demanda en su mercado. Una estrategia de precios exitosa debe adaptarse junto con estos factores.
Investigar, realizar inversiones estratégicas y optimizar continuamente tu lista con los datos correctos puede ayudarte a aumentar el rendimiento de tus inversiones.
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